860 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
264 400 $
Unifamiliale · 2 112 $/m² · 125,2 m² · constr. 1907 · terrain 3 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 917,2 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 151 000 $ +80.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971137710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
03005971137710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 619 m · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 779 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 001 $ Poids 52 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +30 403 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 316 231 $ Poids 44 % |
| 3 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 352 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 908 $ Poids 39 % |
| 4 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 168 985 $ Poids 28 % |
| 5 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.6 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 292 293 $ Poids 5 % |
| 6 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 171 689 $ Poids 0 % |
| 7 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 375 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 084 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 985 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 291 479 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 306 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.