852 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
167 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 013 $/m² · 83,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
148 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971156294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
03005971156294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
180 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 49 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 298 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 148 198 $ Poids 2 % |
| 2 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 054 $ · Ajust. superficie +23 626 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 253 680 $ Poids 2 % |
| 3 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 055 $ · Ajust. superficie +40 178 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 466 233 $ Poids 1 % |
| 4 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 440 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 180 447 $ Poids 1 % |
| 5 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 3.0 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +21 178 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 112 575 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 347 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 485 167 $ Poids 0 % |
| 7 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 009 $ · Ajust. superficie −9 271 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 148 187 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 006 $ · Ajust. superficie +23 964 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 970 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 536 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 112 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.