852 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
180 300 $
Chalet · 2 047 $/m² · 88,1 m² · constr. 1955 · terrain 2 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 884,1 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
130 400 $
Rôle antérieur 92 500 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971156736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
98 700 $
Rôle antérieur
92 500 $
ID provincial
03005971156736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 208 790 $ Poids 52 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 217 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −23 055 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 262 773 $ Poids 43 % |
| 3 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 135 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 172 220 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −33 045 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 752 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 142 001 $ Poids 0 % |
| 7 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 385 322 $ Poids 0 % |
| 8 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 468 694 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −19 422 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 071 $ Poids 0 % |
| 10 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +33 915 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 342 643 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge −11 244 $ | 114 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.