845 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 102,6 m² · constr. 1985 · terrain 14 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 937,8 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 189 200 $ +37.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971164029300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
03005971164029300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
288 339 $
$/m² médian
2 374
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 71 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 149 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 225 642 $ Poids 73 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 81 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 301 666 $ Poids 73 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +3 180 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 933 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 423 699 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 414 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 174 770 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 314 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 387 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 313 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 382 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.