837 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 246 $/m² · 162 m² · constr. 1880 · terrain 3 160,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 133 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971184096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
156 100 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
03005971184096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 188
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 768 m · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 816 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 188 955 $ Poids 35 % |
| 2 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +6 691 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 471 $ Poids 27 % |
| 3 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.6 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 193 849 $ Poids 1 % |
| 4 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 407 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 290 908 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 4.1 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 180 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 406 894 $ Poids 0 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 468 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.