854 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 87 856,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
87 856,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 221 200 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971266809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
03005971266809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
266 245 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 85 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 246 170 $ Poids 28 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 321 044 $ Poids 20 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.8 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 171 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 507 249 $ Poids 1 % |
| 4 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 155 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 439 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 524 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 432 124 $ Poids 0 % |
| 7 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 3.9 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 526 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 514 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 119 291 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 961 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 014 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.