1811 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
403 800 $
Autre · terrain 457 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
457 876,2 m²
Frontage
649,8 m
CUBF
8421
Usage
Pisciculture
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 395 300 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971705921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
395 300 $
ID provincial
03005971705921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 92 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 311 m · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 64 % |
| 2 | 415, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-01-20 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (1 171 $/m²) 42,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 24 % |
| 3 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 655 $ Poids 11 % |
| 4 | , Gaspé 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 8 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 7 % |
| 6 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 6 % |
| 7 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 208 $ Poids 5 % |
| 8 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 118 $ Poids 4 % |
| 9 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 922 $ Poids 2 % |
| 10 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 967, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-03-20 · 3.8 km · Vendu 80 000 $ (1 856 $/m²) 43,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 228 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 236 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.