364 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 88,4 m² · constr. 1990 · terrain 127 878,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 878,9 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 146 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971967807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
03005971967807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 948 m · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 285 813 $ Poids 15 % |
| 2 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 066 $ Poids 13 % |
| 3 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 495 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge −9 496 $ | 94 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.