350 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 101,1 m² · constr. 2007 · terrain 310 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 096,5 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 400 $
Rôle antérieur 207 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971977842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
03005971977842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 970
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 438 $ Poids 9 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 556 $ Poids 9 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −11 931 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 276 $ Poids 3 % |
| 4 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 903 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 332 028 $ Poids 2 % |
| 5 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.3 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 90 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 109 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.