318 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 97 m² · constr. 1973 · terrain 120 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 341,3 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 100 $
Rôle antérieur 134 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
971995873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
03005971995873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 278 850 $ Poids 10 % |
| 2 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 662 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 381 $ Poids 9 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 219 274 $ Poids 8 % |
| 4 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 299 $ Poids 4 % |
| 5 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 3.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 98 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.