406 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
148 200 $
Plex (2-5 logements) · terrain 323 902,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
323 902,3 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 114 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
972020438900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
03005972020438900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 43 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (1 171 $/m²) 42,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 130 $ Poids 33 % |
| 2 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +105 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 431 $ Poids 19 % |
| 3 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 616 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 275 $ Poids 15 % |
| 4 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +21 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 156 $ Poids 10 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 715 $ Poids 10 % |
| 6 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 112 $ Poids 5 % |
| 8 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 005 $ Poids 1 % |
| 9 | , Gaspé 2025-09-26 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 353 $ Poids 1 % |
| 10 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 3.9 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 4.4 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 042 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.