1045 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 2 258 $/m² · 155,7 m² · constr. 1900 · terrain 101 759,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
101 759,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 240 300 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980808548000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
03005980808548000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 86 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +33 942 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 328 490 $ Poids 32 % |
| 2 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 937 $ Poids 4 % |
| 3 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 190 056 $ Poids 2 % |
| 4 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +5 070 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 73 850 $ Poids 0 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 606 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 112 $ Poids 0 % |
| 6 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 176 804 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 258 871 $ Poids 0 % |
| 8 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.