653 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
163 100 $
Autre · 1 277 $/m² · 127,7 m² · constr. 1906 · terrain 97 295,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 295,8 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
81 800 $
Rôle antérieur 58 700 $ +39.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980870239100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
9 900 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
03005980870239100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 295 260 $ Poids 40 % |
| 2 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 173 194 $ Poids 3 % |
| 3 | 7, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-05-15 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 641 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 460 054 $ Poids 2 % |
| 4 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 169 705 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +47 537 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 466 115 $ Poids 1 % |
| 6 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 475 539 $ Poids 1 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.1 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 372 515 $ Poids 0 % |
| 8 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 369 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 372 999 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 230 839 $ Poids 0 % |
| 11 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 140 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.