649 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
259 500 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 130,3 m² · constr. 1910 · terrain 55 097,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 097,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 160 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980870779700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
160 200 $
ID provincial
03005980870779700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 69 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 298 346 $ Poids 39 % |
| 2 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 174 760 $ Poids 3 % |
| 3 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 174 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +52 842 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 471 419 $ Poids 1 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 372 770 $ Poids 0 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +35 756 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 421 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 233 442 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +29 690 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 377 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.5 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 944 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 144 074 $ Poids 0 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 788 $ Poids 0 % |
| 11 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 4.2 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 377 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 418 177 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 4.2 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.