653 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 106,6 m² · constr. 1996 · terrain 3 702,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 702,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 100 $
Rôle antérieur 180 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980887378200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
03005980887378200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 225 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +6 618 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 370 $ Poids 71 % |
| 2 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 740 m · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −24 329 $ · Ajust. âge +10 559 $ | 310 946 $ Poids 41 % |
| 3 | 612, Boulevard de York, Gaspé 2024-02-29 · 643 m · Vendu 135 000 $ (1 427 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 139 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 201 $ Poids 14 % |
| 4 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 985 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.4 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 489 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 423 066 $ Poids 5 % |
| 6 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 431 960 $ Poids 5 % |
| 7 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 323 930 $ Poids 2 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 408 103 $ Poids 1 % |
| 9 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +6 392 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 239 691 $ Poids 1 % |
| 10 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +150 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 404 816 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 226 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 416 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 453 834 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.