645 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 989 $/m² · 98,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 766,4 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 126 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980898990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
03005980898990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 56 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 351 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −688 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 196 115 $ Poids 75 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 162 650 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 405 $ Poids 7 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −12 853 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 405 724 $ Poids 7 % |
| 5 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 358 446 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 893 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 354 500 $ Poids 1 % |
| 7 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 182 $ Poids 1 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 048 $ Poids 1 % |
| 9 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 412 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 125 617 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 631 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −13 692 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 347 612 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.