652 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
200 300 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 116,7 m² · constr. 1926 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 200 $
Rôle antérieur 131 900 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
980899877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
03005980899877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 57 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 571 m · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 282 206 $ Poids 72 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 321 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 051 $ Poids 52 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 661 $ Poids 8 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 452 820 $ Poids 8 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +25 095 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 443 672 $ Poids 7 % |
| 6 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −13 152 $ | 169 858 $ Poids 7 % |
| 7 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −13 074 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 180 190 $ Poids 5 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 719 $ Poids 2 % |
| 9 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 983 $ Poids 2 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 219 827 $ Poids 2 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +15 324 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 989 $ Poids 2 % |
| 12 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 556 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.