1056 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 108,1 m² · constr. 1968 · terrain 24 958,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 958,9 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 600 $
Rôle antérieur 164 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981004984300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
03005981004984300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 68 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 291 591 $ Poids 42 % |
| 2 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 034 $ Poids 36 % |
| 3 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −22 549 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 272 000 $ Poids 32 % |
| 4 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 200 460 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 435 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 426 126 $ Poids 2 % |
| 7 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 625 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +557 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 600 $ Poids 0 % |
| 9 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.6 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 211 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 365 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 297 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.