778 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
224 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 66,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 135,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 135,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981160535200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
152 700 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
03005981160535200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 230 916 $ Poids 29 % |
| 2 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −550 $ | 128 104 $ Poids 22 % |
| 3 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 030 $ Poids 10 % |
| 4 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 98 347 $ Poids 6 % |
| 5 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 299 589 $ Poids 2 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 413 396 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.