772 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 112 040,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 040,9 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 600 $
Rôle antérieur 203 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981199197100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
03005981199197100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 387 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 209 861 $ Poids 23 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 640 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 286 688 $ Poids 17 % |
| 3 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 154 015 $ Poids 6 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −35 317 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 480 $ Poids 3 % |
| 5 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 432 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 465 825 $ Poids 2 % |
| 6 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 384 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 090 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.1 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 127 545 $ Poids 1 % |
| 8 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 525 $ Poids 1 % |
| 9 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 340 409 $ Poids 1 % |
| 10 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +51 833 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 478 678 $ Poids 1 % |
| 11 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 3.2 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 536 $ Poids 0 % |
| 12 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 402 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.