826 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
279 200 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 116,9 m² · constr. 1950 · terrain 59 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 325,6 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 180 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981223988600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189659
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
03005981223988600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 927 m · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 261 $ Poids 38 % |
| 2 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 272 $ Poids 37 % |
| 3 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 195 192 $ Poids 21 % |
| 4 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 77 515 $ Poids 15 % |
| 5 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −12 105 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 282 443 $ Poids 2 % |
| 6 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 391 $ Poids 1 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 768 $ Poids 1 % |
| 8 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +12 028 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 296 746 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 233 $ Poids 1 % |
| 10 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge +6 576 $ | 189 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 192 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +25 503 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 444 080 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.