187 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
310 100 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 110 m² · constr. 1990 · terrain 47 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 965,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 219 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981765575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
03005981765575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 79 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 92 753 $ Poids 48 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 251 183 $ Poids 38 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 291 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 298 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 909 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −9 496 $ | 105 227 $ Poids 9 % |
| 5 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 505 734 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 242 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 125 902 $ Poids 1 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 695 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −22 218 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 331 366 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 328 663 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.