208 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 3 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 007,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 159 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981769878900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
03005981769878900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 967
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 66 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −408 $ | 86 652 $ Poids 40 % |
| 2 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 234 583 $ Poids 39 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 203 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +2 522 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 730 $ Poids 30 % |
| 4 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 107 753 $ Poids 6 % |
| 5 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −17 839 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 480 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 228 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 329 715 $ Poids 0 % |
| 8 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 930 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 334 904 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.