202 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 95,3 m² · constr. 1975 · terrain 2 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 788 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 122 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981779662100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
122 200 $
ID provincial
03005981779662100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 921
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 62 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 99 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 557 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 650 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 97 313 $ Poids 10 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 062 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 278 729 $ Poids 4 % |
| 4 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 528 $ Poids 2 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 209 681 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 636 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 467 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 495 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.