181 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 95,1 m² · constr. 1974 · terrain 21 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 425,6 m²
Frontage
102,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 900 $
Rôle antérieur 210 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981795406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
03005981795406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 304 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 456 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 97 212 $ Poids 15 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +19 789 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 277 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 208 333 $ Poids 2 % |
| 5 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 428 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 197 585 $ Poids 0 % |
| 7 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 261 $ Poids 0 % |
| 8 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +49 560 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 486 953 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +12 657 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.2 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 289 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 4.4 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 646 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 204 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.