188 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 135,7 m² · constr. 2006 · terrain 3 901,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 901,3 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 900 $
Rôle antérieur 240 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981797556300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189697
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
03005981797556300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±135.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +8 168 $ | 102 019 $ Poids 46 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge −2 533 $ | 127 351 $ Poids 21 % |
| 3 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 148 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 299 839 $ Poids 20 % |
| 4 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 581 $ Poids 19 % |
| 5 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.9 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +18 021 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 589 157 $ Poids 1 % |
| 6 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 004 $ Poids 0 % |
| 7 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 300 $ Poids 0 % |
| 8 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 4.5 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 512 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.