264 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
220 500 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 99,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 563,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 563,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 121 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981823972500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
03005981823972500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 227 357 $ Poids 35 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 716 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 724 $ Poids 18 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −6 549 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 84 233 $ Poids 11 % |
| 4 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 287 761 $ Poids 7 % |
| 5 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 635 $ Poids 5 % |
| 6 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 99 431 $ Poids 3 % |
| 7 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 217 729 $ Poids 0 % |
| 8 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 410 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.