274 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 120,4 m² · constr. 1966 · terrain 126 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
126 057,7 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 214 000 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981942232900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
240 200 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
03005981942232900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
112 482 $
$/m² médian
1 171
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 75 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 410 $ Poids 17 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 284 998 $ Poids 12 % |
| 3 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 488 025 $ Poids 9 % |
| 4 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −2 042 $ | 86 535 $ Poids 6 % |
| 5 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.9 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 109 972 $ Poids 1 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 111 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.