246 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 112,2 m² · constr. 1972 · terrain 46 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 534,2 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981960326600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 700 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
03005981960326600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
125 000 $
$/m² médian
1 569
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 233 096 $ Poids 17 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 277 043 $ Poids 16 % |
| 3 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +408 $ | 86 159 $ Poids 10 % |
| 4 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie −24 757 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 473 098 $ Poids 5 % |
| 5 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 105 837 $ Poids 3 % |
| 6 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 225 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 323 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.