218 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 86,9 m² · constr. 1961 · terrain 146 093,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146 093,5 m²
Frontage
49,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
981981743400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
03005981981743400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 78 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 251 865 $ Poids 7 % |
| 2 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 93 076 $ Poids 3 % |
| 3 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 314 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 3.1 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 180 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 195 833 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, montée de Corte-Real, Gaspé 2026-08-13 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (3 450 $/m²) 94,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 593 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 907 $ Poids 0 % |
| 7 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 181 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.