9 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
274 000 $
Chalet · 1 775 $/m² · 154,4 m² · constr. 2023 · terrain 11 166,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 166,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 102 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990648998700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
03005990648998700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 387 283 $ Poids 2 % |
| 2 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 222 152 $ Poids 0 % |
| 3 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 713 $ Poids 0 % |
| 4 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +5 239 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 160 257 $ Poids 0 % |
| 5 | 28, rue Eden, Gaspé 2026-01-14 · 4.0 km · Vendu 189 525 $ (1 072 $/m²) 176,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +17 541 $ · Ajust. superficie −12 006 $ · Ajust. âge +18 953 $ | 214 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 829 $ · Ajust. âge +16 737 $ | 300 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 219 108 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.