7 Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
298 600 $
Chalet · 2 285 $/m² · 130,7 m² · constr. 2024 · terrain 8 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 584,9 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
200 700 $
Rôle antérieur 4 500 $ +4360.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990649211000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
615780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
4 500 $
ID provincial
03005990649211000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 77 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.7 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +30 168 $ | 359 156 $ Poids 4 % |
| 2 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 3.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 207 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 3.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +36 357 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 243 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 319 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 712 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +18 024 $ | 277 616 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 530 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 4.3 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 158 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 507 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +10 230 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.