Chemin LAC-FROMENTEAU · Gaspé
Valeur estimée
219 300 $
Autre · terrain 1 430 869,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430 869,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
164 400 $
Rôle antérieur 84 600 $ +94.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990745843800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
03005990745843800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 19 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 753 $ Poids 18 % |
| 3 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 647 $ Poids 11 % |
| 4 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 716 $ Poids 10 % |
| 5 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 973 $ Poids 4 % |
| 6 | 569, montée de Wakeham, Gaspé 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 448 111 $ (1 492 $/m²) 300,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 762 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 641 $/m²) 127,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 554 $ Poids 2 % |
| 8 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 177 $ Poids 2 % |
| 9 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 933 $ Poids 1 % |
| 10 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 192 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 3.0 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 665 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.