609 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
263 900 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 131 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 509,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990795344300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
03005990795344300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +1 117 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 170 $ Poids 17 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 167 871 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 410 008 $ Poids 3 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 742 $ Poids 2 % |
| 5 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 369 601 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 366 549 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 368 944 $ Poids 1 % |
| 8 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 3.5 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −7 592 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 141 515 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 340 561 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 359 994 $ Poids 0 % |
| 11 | 488, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-30 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie −3 825 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 120 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 3.7 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 312 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.