631 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
250 700 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 138,4 m² · constr. 1946 · terrain 2 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 253 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 500 $
Rôle antérieur 161 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990817934000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
161 700 $
ID provincial
03005990817934000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 875 m · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 307 959 $ Poids 61 % |
| 2 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge +3 288 $ | 199 365 $ Poids 10 % |
| 3 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +765 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 208 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.9 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 811 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 241 551 $ Poids 2 % |
| 5 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +42 415 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 389 808 $ Poids 2 % |
| 7 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 496 $ Poids 2 % |
| 8 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 382 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 182 $ Poids 0 % |
| 9 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie +13 424 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 162 531 $ Poids 0 % |
| 10 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 81 648 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Hérons, Gaspé 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ (3 088 $/m²) 114,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 710 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 387 625 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue des Hérons, Gaspé 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (2 994 $/m²) 126,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 435 882 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.