630 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
284 200 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 101,5 m² · constr. 2011 · terrain 9 093,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 093,8 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 247 500 $ +18.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990829480500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
03005990829480500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 74 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 579 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 987 $ Poids 67 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 109 $ Poids 18 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 440 777 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 436 091 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 841 $ Poids 3 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −7 512 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 154 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 688 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 356 $ Poids 2 % |
| 8 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 339 081 $ Poids 1 % |
| 9 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 251 388 $ Poids 1 % |
| 10 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 3.0 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 146 506 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 383 554 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.