603 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
273 100 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 120,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990875025100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
03005990875025100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 72 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −8 070 $ · Ajust. âge −6 034 $ | 310 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 392 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 145 $ Poids 28 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +32 440 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 451 017 $ Poids 11 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +33 458 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 460 255 $ Poids 10 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 201 617 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 981 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 410 374 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 223 431 $ Poids 5 % |
| 8 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 410 998 $ Poids 4 % |
| 9 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 362 005 $ Poids 3 % |
| 10 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 420 235 $ Poids 3 % |
| 11 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 848 $ Poids 2 % |
| 12 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 197 360 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.