642 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 112 m² · constr. 1930 · terrain 19 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 874,3 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 134 800 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990910070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
03005990910070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 61 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 594 m · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 276 628 $ Poids 61 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 451 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 180 011 $ Poids 58 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 155 089 $ Poids 12 % |
| 4 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 113 $ Poids 11 % |
| 5 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 434 083 $ Poids 10 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 348 336 $ Poids 3 % |
| 7 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 928 $ Poids 2 % |
| 8 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 792 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 836 $ Poids 2 % |
| 9 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 215 121 $ Poids 2 % |
| 10 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 211 $ Poids 2 % |
| 11 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 567 $ Poids 1 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 384 277 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.