640 Boulevard YORK O · Gaspé
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 105,5 m² · constr. 1969 · terrain 13 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 047,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 900 $
Rôle antérieur 140 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990910520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
116 900 $
Rôle antérieur
140 200 $
ID provincial
03005990910520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 60 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 488 m · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 199 075 $ Poids 67 % |
| 2 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +725 $ | 165 374 $ Poids 15 % |
| 3 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 689 $ Poids 12 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 420 822 $ Poids 12 % |
| 5 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 125 $ Poids 3 % |
| 6 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 363 163 $ Poids 3 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 777 $ Poids 2 % |
| 8 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 845 $ Poids 2 % |
| 9 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 229 012 $ Poids 1 % |
| 10 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 564 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 392 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 352 869 $ Poids 0 % |
| 12 | 470, montée de Wakeham, Gaspé 2025-12-03 · 3.6 km · Vendu 125 433 $ (1 100 $/m²) 114 m² · constr. 1890 Ajust. marché +11 131 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge +12 543 $ | 144 431 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.