663 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
240 000 $
Chalet · 1 917 $/m² · 125,2 m² · constr. 1930 · terrain 2 082,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,8 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 112 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
990999778200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
03005990999778200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 673
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 65 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 292 293 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 917 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 470 375 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 899 m · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +42 437 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 014 $ Poids 31 % |
| 4 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 404 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 228 336 $ Poids 26 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 44 m · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −9 864 $ | 178 265 $ Poids 24 % |
| 6 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 072 $ Poids 22 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 282 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 326 $ Poids 19 % |
| 8 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 189 110 $ Poids 12 % |
| 9 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 367 280 $ Poids 12 % |
| 10 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 147 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie +28 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 368 759 $ Poids 8 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 408 730 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.