748 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 3 233 $/m² · 86,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 961,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 961,3 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 220 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991017042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
03005991017042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
301 677 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 73 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 607 m · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 615 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 807 $ Poids 23 % |
| 2 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 217 621 $ Poids 14 % |
| 3 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −10 571 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 181 $ Poids 13 % |
| 4 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 164 786 $ Poids 11 % |
| 5 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-17 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (6 134 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +50 606 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 451 $ Poids 9 % |
| 6 | 685, boulevard de York Ouest, Gaspé 2024-12-10 · 1.9 km · Vendu 92 000 $ (1 312 $/m²) 70,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie +10 827 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 111 274 $ Poids 5 % |
| 7 | 2-6, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (4 062 $/m²) 71,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 339 596 $ Poids 4 % |
| 8 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.6 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +6 184 $ | 131 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 332 008 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, rue des Fauvette, Gaspé 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 308 000 $ (3 175 $/m²) 97 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 884 $ · Ajust. superficie −16 511 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 320 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 5, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-02 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (3 318 $/m²) 84,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 352 756 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Des Hérons, Gaspé 2024-12-30 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −20 196 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 335 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.