728 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 96,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 587,5 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991025860900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
03005991025860900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 839 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 76 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −15 283 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 514 $ Poids 29 % |
| 2 | 691, boulevard de York Ouest, Gaspé 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 719 $/m²) 98,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 194 062 $ Poids 21 % |
| 3 | 591, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (1 520 $/m²) 95,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +988 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 160 861 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, rue Patrice-Quenneville, Gaspé 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 426 000 $ (4 080 $/m²) 104,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 402 868 $ Poids 19 % |
| 5 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 275 165 $ Poids 14 % |
| 6 | 844, montée de Wakeham, Gaspé 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 235 000 $ (2 324 $/m²) 101,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 218 785 $ Poids 14 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 450 $ Poids 7 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 092 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 350 551 $ Poids 5 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie +10 240 $ · Ajust. âge −7 871 $ | 124 092 $ Poids 4 % |
| 10 | 551, montée de Wakeham, Gaspé 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 005 $/m²) 106,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 665 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 354 742 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, rue des Malards, Gaspé 2025-07-25 · 3.3 km · Vendu 338 000 $ (3 743 $/m²) 90,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 334 010 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, rue des Roitelets, Gaspé 2025-07-30 · 3.4 km · Vendu 355 000 $ (3 340 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 343 499 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.