764 Montée WAKEHAM · Gaspé
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 318 $/m² · 134 m² · constr. 1920 · terrain 73 554,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 554,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 116 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991109341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
03005991109341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 610
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 981 m · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 185 973 $ Poids 42 % |
| 2 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 416 $ Poids 7 % |
| 3 | 696, boulevard York Ouest, Gaspé 2026-03-18 · 2.4 km · Vendu 301 677 $ (2 374 $/m²) 127,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +8 189 $ · Ajust. âge −30 168 $ | 302 737 $ Poids 6 % |
| 4 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 308 645 $ Poids 4 % |
| 5 | 667, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 164 395 $ (1 204 $/m²) 136,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 538 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −16 439 $ | 176 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, rue Eden, Gaspé 2026-07-09 · 3.1 km · Vendu 257 489 $ (2 002 $/m²) 128,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −25 749 $ | 237 146 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, rue Eden, Gaspé 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 711 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 652 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, rue Eden, Gaspé 2025-11-13 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 142 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 896 $ Poids 1 % |
| 9 | 552, Montée de Wakeham, Gaspé 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 153 $/m²) 134,7 m² · constr. 1860 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 376 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 534, Montée de Wakeham, Gaspé 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (845 $/m²) 142 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 637 $ Poids 0 % |
| 11 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 878 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 274 $ Poids 0 % |
| 12 | 21 et 21A, rue des Roitelets, Gaspé 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 442 000 $ (3 705 $/m²) 119,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 231 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 425 031 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.