945 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
250 900 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 126,4 m² · constr. 1947 · terrain 91 458,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 458,6 m²
Frontage
65,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 122 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991467312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
03005991467312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 67 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 768 $ Poids 48 % |
| 2 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 636 m · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 389 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 338 208 $ Poids 27 % |
| 3 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 308 288 $ Poids 11 % |
| 4 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +2 723 $ · Ajust. âge −8 168 $ | 82 477 $ Poids 6 % |
| 5 | 555, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (2 610 $/m²) 122,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 356 $ Poids 3 % |
| 6 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 290 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 223 435 $ Poids 0 % |
| 8 | 788, Montée Wakeham, Gaspé 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 276 $/m²) 137,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 251 $ Poids 0 % |
| 9 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 314 179 $ Poids 0 % |
| 10 | 841, montée Wakeham, Gaspé 2025-07-24 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 960 $ Poids 0 % |
| 11 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 932 $ Poids 0 % |
| 12 | 902, montée de Wakeham, Gaspé 2025-06-19 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (515 $/m²) 136 m² · constr. 1931 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 78 910 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.