895 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 76,1 m² · constr. 2020 · terrain 52 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 787,3 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 400 $
Rôle antérieur 219 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991495576400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
03005991495576400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 93 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 152 m · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 093 $ Poids 40 % |
| 2 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 501 $ Poids 18 % |
| 3 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 219 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 013 $ Poids 2 % |
| 5 | 517, boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 923 $/m²) 82,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 892 $ Poids 1 % |
| 6 | 541, Boulevard de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-05-15 · 2.6 km · Vendu 294 000 $ (3 504 $/m²) 83,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 614 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 351 117 $ Poids 1 % |
| 7 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 586 $ Poids 1 % |
| 8 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 294 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Eden, Gaspé 2025-06-11 · 4.3 km · Vendu 112 438 $ (1 375 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 285 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge +11 244 $ | 129 049 $ Poids 0 % |
| 10 | 708, Montée Wakeham, Gaspé 2024-10-31 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ (1 538 $/m²) 71,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 731 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.