993 Montée POINTE-NAVARRE · Gaspé
Valeur estimée
101 400 $
Unifamiliale · 1 844 $/m² · 55 m² · constr. 1964 · terrain 2 689,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 88 700 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991575294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
80 600 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
03005991575294200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±185.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 974
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 26 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (877 $/m²) 57 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie −877 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 53 941 $ Poids 58 % |
| 2 | 967, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-03-20 · 808 m · Vendu 80 000 $ (1 856 $/m²) 43,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 228 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 113 472 $ Poids 8 % |
| 3 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie −55 037 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 382 356 $ Poids 2 % |
| 4 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 153 415 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 154 131 $ Poids 0 % |
| 6 | 371, boulevard de Forillon, Gaspé 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 309 $/m²) 68 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 232 011 $ Poids 0 % |
| 7 | 668, montée de Wakeham, Gaspé 2025-11-14 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 972 $/m²) 67,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −18 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 206 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.