173 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 4 211,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 211,2 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 135 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991705654300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
03005991705654300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±105.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 52 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 92 774 $ Poids 13 % |
| 2 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 2.0 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 599 $ Poids 5 % |
| 3 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +7 779 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 267 547 $ Poids 2 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 200 791 $ Poids 2 % |
| 5 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +8 455 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.0 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 706 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 013 $ Poids 1 % |
| 7 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +26 606 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 463 999 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.7 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 830 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.