178 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 95,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 078,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 078,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 400 $
Rôle antérieur 173 800 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991706967900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
03005991706967900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 70 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge −7 997 $ | 99 564 $ Poids 19 % |
| 2 | 198, Montée de Cortéréal, Gaspé 2024-07-03 · 309 m · Vendu 220 000 $ (1 940 $/m²) 113,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −17 072 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 135 $ Poids 17 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 238 344 $ Poids 13 % |
| 4 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 898 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 230 487 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +20 744 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 299 212 $ Poids 2 % |
| 6 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 779 $ Poids 1 % |
| 7 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +17 091 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 922 $ Poids 0 % |
| 8 | 861, montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 245 000 $ (2 340 $/m²) 104,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.8 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +13 229 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 181 588 $ Poids 0 % |
| 10 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 224 537 $ Poids 0 % |
| 11 | 753, boulevard De Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-26 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 430 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 315 311 $ Poids 0 % |
| 12 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 122 268 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.