163 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 142,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 381,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 381,4 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 165 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991715254600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
165 800 $
ID provincial
03005991715254600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±229.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 55 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2026-03-12 · 769 m · Vendu 81 684 $ (689 $/m²) 118,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 238 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 99 156 $ Poids 46 % |
| 2 | 248, montée Corte-Réal, Gaspé 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 126 659 $ (827 $/m²) 153,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 459 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge −12 666 $ | 120 153 $ Poids 17 % |
| 3 | 1811A, Montée de Pointe Navarre, Gaspé 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 967 $/m²) 114,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +27 928 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 269 938 $ Poids 12 % |
| 4 | 455, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (3 641 $/m²) 125,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 655 $ · Ajust. superficie +30 946 $ · Ajust. âge −36 640 $ | 537 961 $ Poids 1 % |
| 5 | 1252, boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (645 $/m²) 155,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 101 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 801, boulevard de Pointe Navarre, Gaspé 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (1 974 $/m²) 139,3 m² · constr. 1907 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 957 $ Poids 0 % |
| 7 | 1256, boulevard de St-Majorique, Gaspé 2024-06-07 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 096 $/m²) 131,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 365 741 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, Boul. de St-Majorique, Gaspé 2025-02-13 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 147 $/m²) 167,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +67 327 $ · Ajust. superficie −26 726 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 404 201 $ Poids 0 % |
| 9 | 854, rue Fournier, Gaspé 2026-05-13 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 210 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 517 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.