123 Montée CORTE-REAL · Gaspé
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 87,2 m² · constr. 1942 · terrain 5 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 461,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
991733609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
03005991733609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gaspé
Vaut plus que 48 % des 11 348 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Chemin du Père-Watier, Gaspé 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 99 963 $ (1 009 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 263 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge −9 996 $ | 93 228 $ Poids 21 % |
| 2 | 31, rue Fontenelle, Gaspé 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 839 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 691 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 168 176 $ Poids 8 % |
| 3 | 145, Fontenelle, Gaspé 2026-04-21 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 226 $/m²) 101,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 467 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 196 167 $ Poids 4 % |
| 4 | 150, rue Fontenelle, Gaspé 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 818 $/m²) 77 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +9 273 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 168 004 $ Poids 2 % |
| 5 | 382, Montée de Corte-Real, Gaspé 2024-05-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 730 $/m²) 80,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 247 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 895, Montée de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-10-03 · 3.0 km · Vendu 397 000 $ (5 217 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +80 093 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 466 347 $ Poids 1 % |
| 7 | 447, Montée de Corte-Réal, Gaspé 2024-06-19 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 003 $/m²) 89,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 254 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 110 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 735, Boul. de Pointe-Navarre, Gaspé 2024-11-07 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 633 $/m²) 79,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +6 206 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 156 365 $ Poids 0 % |
| 9 | 1181, Boul. de Saint-Majorique, Gaspé 2025-11-27 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 921 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 182 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 1184, Boulevard de Saint-Majorique, Gaspé 2024-05-23 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (985 $/m²) 101,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 1206, rue du Monument, Gaspé 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 187 000 $ (1 910 $/m²) 97,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 192 818 $ Poids 0 % |
| 12 | 837, rue Fournier, Gaspé 2026-04-01 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 643 $/m²) 97,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −8 378 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 142 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.